Pirma parduoti ar pirkti? Kaip suplanuoti būsto keitimą.

Namai tie patys, o gyvenimas jau kitoks. Pagausėjo šeima, prireikė darbo kambario, pasikeitė kasdieniai maršrutai. O gal didelio namo ir kiemo priežiūrai norisi skirti mažiau laiko?

Poreikiai keičiasi, ir keisti namus – natūralu. Tačiau mintį apie persikraustymą dažnai pristabdo klausimas: kaip viską suderinti? Pardavus dabartinį būstą neramu likti be namų, o radus naujus – prisiimti įsipareigojimus dar neturint pirkėjo seniesiems.

Pradėkime nuo pokalbio. Su 011 ekspertu įvertinsite savo galimybes ir susidėliosite planą, kaip dabartinių namų pardavimą suderinti su kitų įsigijimu.

Pirmiausia – ko reikia jūsų gyvenimui šiandien?

Aptarsime, kas dabartiniuose namuose nebetinka ir ko tikitės iš kitų. Gal svarbiausia daugiau erdvės, o gal patogesnė vieta ar mažiau priežiūros? Kartu išsigryninsime, kas lems jūsų pasirinkimą.

Tuomet įvertinsime dabartinio būsto pardavimo kainą bei paklausą. Pasižiūrėsime, kiek lėšų liktų grąžinus turimą paskolą, kokias papildomas išlaidas numatyti ir ką reikėtų išsiaiškinti su banku. Taip naujų namų paiešką pradėsite turėdami aiškesnį biudžetą.

Pardavimas ir paieška gali vykti kartu

„Pirma parduosime, tada turėsime pinigų kitiems namams.“ Suprantama seka, tačiau nebūtinai vienintelė. Galime vienu metu ruošti jūsų būstą pardavimui ir ieškoti naujų namų – kad atsiradus tinkamam variantui jau žinotumėte, kaip judėti toliau.

Derinsime ne tik sandorių datas, bet ir atsiskaitymo, būsto perdavimo bei persikraustymo terminus. Iš anksto aptarsime, kiek laiko reikės naujiems namams įsirengti ir kada galėsite atiduoti dabartinių raktus.

Būsto keitimas – du susiję sandoriai. Kai juos planuojame kartu, lengviau suderinti ir pinigus, ir terminus, ir patį persikraustymą.

O jei naujus namus radote anksčiau?

Net jei naujam būstui reikalingos lėšos dar dabartiniuose namuose, gali būti sprendimų. Vienas jų – laikinas, dar vadinamas tiltiniu, finansavimas. Jis gali suteikti galimybę įsigyti kitą būstą dar nepardavus dabartinio, o dalį įsipareigojimų padengti vėliau, gavus pardavimo lėšas. Galimybes ir sąlygas individualiai įvertina bankas.

Šiam pokalbiui pasiruošime kartu: svarbu išsiaiškinti, kokias įmokas mokėtumėte pereinamuoju laikotarpiu, per kiek laiko reikėtų parduoti būstą ir ką numatyti, jei pardavimas užtruktų.

O toliau lydėsime derinant abiejų sandorių sąlygas, dokumentus ir būsto perdavimą. Kad viso proceso nereikėtų koordinuoti vieniems.

Svarstote keisti namus? Registruokitės nemokamai 011 NT konsultacijai.